广钢全新盘杀到，504套复式，统统都是绝版
但凡压轴，必定好戏。
就在昨天（12月15日），位于广钢南区的全新盘保利东郡首次亮相，正式开放板房，引发不少人的关注。
丨开放现场图
据房产君了解，项目将推出97-103㎡的咬合复式产品，整整甩出504套货。
丨保利东郡效果图
如此大的货量，用一个词来形容，就是疯狂！
复式再难寻！保利携504套咬合复式补仓
何出此言？依据有四，我们不妨一一来探讨下。
其一，放眼全广州来看，复式住宅不仅稀缺，更是抢手。
2015-2018年，广州全市复式住宅供应不过1.1万套，全市住宅占比仅3.25%。但与此同时，供求比却达到了1：1.03，几乎是“出一套、卖一套”的节奏。
| 2015-2018年广州复式住宅供求一览 | |||
| 时间 | 复式住宅 | 全市住宅占比 | 供求比 |
2018年 | 3760套 | 4.75% | 1.24 |
2017年 | 3417套 | 4.44% | 1.02 |
2016年 | 3133套 | 3.21% | 0.97 |
2015年 | 995套 | 1.05% | 0.77 |
总计 | 11305套 | 3.25% | 1.03 |
丨数据来源：中指院
更不必说，放眼老四区（海珠、荔湾、天河、越秀）。来自中指院数据显示，过去4年间（2015-2018年）老四区仅上市1135套复式住宅。
如此背景下，保利东郡504套的复式供应，以一盘之力扛下半壁江山，着实让人惊艳。
其二，保利东郡，还是广钢新城这个居住大城内为数不多的复式珍品。
据中指院统计，过去4年间，广钢新城的住宅供应高达13316套。而复式住宅？不过区区739套。
丨保利东郡复式外立面效果图
这意味着，对于未来居住在这里的人而言，每20户人家中仅有1户能分得一套复式，稀缺价值不言而喻。
其三，如此珍品，未来还将成为孤本。
就在11月27日，广州市国规委一纸新政出台，让复式高增值成往事。
规定提及，套内建筑面积＜144㎡的复式住宅，不能再通过“中空”，实现“面积增值”了。这意味着，未来市场上，小面积、高拓展的复式，将卖一套，少一套。
丨《广州市规划管理容积率指标计算办法》，
来源：合富研究院
而保利东郡此番推出的产品，正是97-103㎡的复式住宅产品，自然不失竞争力。
其四，区别于普通复式，保利东郡推出的还是咬合复式。
作为保利的3.0复式产品，咬合复式在高赠送、高实用率的基础上，通过“尊享主卧套”、“三面宽全景”等突破，实现了从功能到居住品质的又一次跨越式升级。
丨传统复式vs咬合复式，拼接方式示意图，
来源：POLY技术汇
设计如此精湛的产品，还是爆款的存在。我们从开创广州咬合复式先河的保利和光晨樾便可见一斑。
该项目2017年年底开盘，不过1年便去化近400套。要知道，这可是相当于过去4年天河整个区的复式成交（359套）。
不可思议，但却是真实的存在。可见，保利东郡此番高调补仓，颇有势在必得的架势。
广钢霸主，5盘皆出自它手
更何况，保利东郡还是出自深耕广钢新城近4年的广钢霸主——保利发展之手。
丨保利东郡效果图
从2015年第一个楼盘开售至今，广钢新城已有12个楼盘陆续亮相。
而保利作为首批进驻的房企，迄今已经开发了足足5个楼盘，是片区内项目最多的房企。而这还不包括另外一宗尚未面世的224地块。
丨保利，广钢项目最多的房企
其相继开发的保利曼城、保利海德公馆、保利和光晨樾等，个个名声响当当，皆在广钢创下了多次“首个”的成绩。
回顾一下保利这几个项目，正是广钢的一部“成长纪录片”。
保利曼城
· 2015年，保利曼城首拨亮相，不过2.8万元/㎡，收官时已到4.8万元/㎡，短短2年期间，涨幅71.43%，更成为迄今广钢唯一一个售罄的楼盘；
保利海德公馆
· 2016年6月，保利海德公馆首开，最高价达到4.4万元/㎡，塑造了当时广钢房价的新纪录。如今，项目仅剩的底层复式单位，报价已达千万。
保利和光晨樾
· 2017年，保利和光晨樾首开，不仅开启了广钢的复式时代，更首开广州咬合复式的先河。
……
但凡出手，皆是精品。
是的，深耕广州26年，进军广钢近4年，保利早已成为最懂广钢业主的房企。
复式实用率高达100%，人性化细节无处不在
而从拿地之初就饱受关注的保利东郡，更是保利发展扎根广钢新城的全新升级钜作。
单单项目社区的整体构造上，我们就能看出保利的用心。
整个社区由香港AECOM景观事务所操刀，取自广州“活力花城”的概念，通过绿植、下沉庭院和曲线表现时尚，活力的感觉。
丨保利东郡效果图
同时，还囊括了保利全生命周期社区配套，包括休闲区、儿童活动区、环形跑道、羽毛球场、宠物公园和子母泳池等。
再来看看其复式户型，设计上亦是颇费心思。
首先，复式实用率最高可达100%。要知道，这可是寸土寸金、楼价5万+的老城区。相较于一般洋房80%的水平，这几乎可以省下100万的费用。
丨保利东郡复式户型图
丨保利东郡复式户型图
其次，在功能分配上，保利亦是细心考量。
首层设计为家庭共享以及父母居住区，二层设计为主人套间以及工作学习区。上静下动，能满足三代同堂的需求。
丨首层起居空间
更难得的是，二层还有约20㎡的创意定制空间，大大提高空间利用率。
丨二层创意定制空间
再者，得益于咬合设计，复式户型还可以做到6米挑高。阳台6米通高，视野相当开阔，保证二层也有通透风景。
是不是光这三点就足够打动你？不过，惊喜还不止于此。
此番亮相，保利东郡还准备了建面约70㎡的平层两房，也是板块内稀缺的小户型单位。
丨建面约70㎡的平层户型图
若是论及装修的细节，更是美妙。
其一，在屋内玄关、家政台、过道处、梳妆镜4处，分别设置了收纳系统，每一处的收纳各所不同。
丨入户玄关柜
例如玄关处收纳柜设置有可活动隔板和悬空底部设计，不仅充分满足业主高频更换家居鞋等行为，更是充分考虑到南方潮湿天气。
而镜柜在做好收纳设计的同时，也考虑到灯带的设计。
其二，为了给予老人便利，老人房的门框做到了可以过轮椅的950cm。
同时还在洗手间配设紧急呼叫按钮，床头增设小夜灯一键开关等，无不体现出对老人的关怀备至。
丨洗手间，设计了紧急呼叫按钮
甚至，在每一层的天花处都装置了感应式警报器和喷水系统，遇到危险时会自动报警并喷洒水柱以解决当下危机。
其三，项目还配置了全天式换气暖浴霸。温暖、贴心，数九寒冬，再也不用担心洗澡着凉。
洗手间内还配置电热毛巾架，以表面55℃为业主烘干毛巾等衣物，让冬天不再潮湿。
其细节，数之不尽。这里只能披露一二，若想了解更多，不妨移步保利东郡啦~
据悉，项目火爆诚意登记中，还有实景板房，等你来一睹真容。
地址：广州·荔湾·广钢新城
电话：020-81687888
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